过去10年间，房价涨多跌少，在一些人的观念里，拥有的房子越多就等于财富越多，卖一两套房甚至能比那些开工厂的还赚钱，这也使得很多人进入楼市，越买越多，房价也被推着往前走。但是，许多没有房子的人，对高房价深恶痛疾，因为“1.5套”是被平均的，还有许多人买不起房子，那些多买房、多获利的行为只是少数人，而大部分人被高房价所伤。 首先就是，许多年轻人因为高房价选择了不恋爱、不结婚。根据经济学家任泽平的一项调查显示，人们的生育意愿下降，高房价、养老支出、教育费用、职场压力是影响生育意愿的主要原因。就算是买下了房子，人们也要背负高额的房贷，没有多少资金用于消费。 过去房价涨幅快的时候，房子的数量似乎就代表财富的多寡，但是高房价的危害已经显露，如果不调控楼市，不打击人们投资买房的热情，那么房价会一路走高会导致买不起房、结不起婚的人越来越多。要知道，住房不仅具有商品属性，还应当具有民生属性，从2021年开始，国家就要大力整治楼市，未来拥有多套房反而会是负担。 现在的楼市调控呈现双向调控的特征。一方面，房价过快上涨的城市会迎来“限涨令”，不允许房价上涨过快，在土地市场上，开发商不允许炒作地王，在申请预售证时，新房售价也要参考周边的售价。在二手房市场上，无锡、成都、深圳、东莞、西安等多个城市有二手房参考价，主要瞄准房价涨幅较大的热点区域、热点小区。另一方面，在房价下跌较大的城市出现了“限跌令”，不允许房价下跌幅度过大，2021年下半年以来，已经有沈阳、昆明、张家口等超过8个城市发布限跌措施，这进一步说明房价下跌已势不可挡，已经到了需要政策干预的地步了，进一步说明未来的房价会呈现稳定的波动。 根据国家统计局的数据显示，2021年8月份，70城房价整体呈现了环比、同比涨幅回落的情况，一线城市和二线城市的新房环比只有0.3%、0.2%的涨幅。二手住宅价格与上月相比下降的城市有34个，较上月26个相比继续增多。 融创的孙宏斌在回应未来房价时也表示，未来的房价将呈现箱体波动的形势。现在虽然整体房价没有大幅下降的情况，但是上涨可能性已经降低了，这对拥有多套房的人来说不是什么好消息。新房价格回落，对囤积过多二手房的人来说，想卖出高价已经很难了。