近期青岛近郊多个板块房价依然跌跌不休。8月份，上合示范区代表性大盘荣盛锦绣外滩推出了部分二期楼座，毛坯房源均价7500元/平方米，并赠送价值6万元车位抵用券，与该项目高点时14000元/平方米价格相比，几近“腰斩”；该项目推出特价房源后，8月份成交已经攀升至200套/月以上。此前该项目月成交仅维持在40套水平。另外，胶州老城区项目保利和光尘樾以“工抵房”的名义推出40套单价“4”字头房源，被业内戏称“胶州楼市地板价”。 在济南，也出现了存量大、去化周期长、竞争激烈区域，部分楼盘选择“以价保量”方式推出特价房源。 记者在市场中走访发现，目前济南市场上有多个楼盘推出优惠购房方案，包括特价房、买房送车位、老带新折扣、成交送物业费等，个别项目通过降价优惠促进了快速成交。位于张马屯片区的尾盘项目时代公馆直降约1000元-2000元/平方米，精装修房源单价在13000元/平方米，一周左右30套房子清盘。 “9月份烟台楼市依然没能走出低迷，整月商品住宅销售套数在3000套左右，与‘牛市’相比成交量腰斩。”中国城市与区域治理研究院特聘专家陈雷表示，今年烟台楼市和以往明显不同，促销已成为常态化。 不过，从国家统计发布的相关数据看，山东纳入监测的多个城市新房价格却在攀升：青岛房价从2020年12月止跌返涨后，已经连续上涨了9个月；济南则是从2021年1月开始连续上涨了8个月。 “这种上涨可以定义为‘结构性上涨’，主要是热点板块房价坚挺甚至有较大幅度上涨，直接拉升了整体签约价格。”上述青岛资深地产观察人士表示，“冷热不均”依然是青岛楼市基本面，浮山后、新都心、崂山北片区中高端楼盘正成为市场热点。 “像龙湖天奕、仁恒公园世纪等高端品质项目虽不是’秒清‘但也一房难求，尤其以200多平方米户型去化较好。”山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊表示。 “针对’双节‘，在营销方面主要通过加推房源、砸金蛋、送家电等打折促销活动实现快速销售和去化，与此同时提高了渠道费用点位。”青岛北岸城区一家头部房企营销负责人李城（化名）对记者表示，尽管公司上下对这个节点非常重视，也针对性推出了相关活动，从结果来看效果却并不理想。 “青岛楼市整体偏冷，特别对以地缘客户为主的近郊项目，消费者对价格变动更为敏感，’国庆节‘期间’将推出特价房，看能不能撬动客户”。李城说。 “原先想着在‘金九’入市抢占一波市场热度，前期也举行了促销活动，进行蓄客，但从开盘情况看并不理想。”青岛新都心某项目渠道相关负责人表示。 青岛新都心某项目9月正好到推盘节点，但赶上青岛第一批次集中供地项目排队上市，抢走了一批客户；最近项目决定重新制定营销策略，尽快去化。