最近在朋友圈看到一个案例还蛮有意思的。

    父亲名下有套房，在我们的印象里他唯一女儿肯定是要继承该房产的，但是父亲去世的时候没来得及立遗嘱，后期女儿想要把房子过户到自己名下时，却遇到了大问题。

    房管局：

    房管局说，要提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书才能办理。

    公证处：

    这套房子，要由你一个人继承，除非其他所有有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。

    没错！！

    房子就这样被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也有继承权，也可以来分房子！为什么会这样？？？

    律师分析

    1、这套房子是你父母的婚内共同财产，父亲去世后，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。

    2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

    3、你奶奶过世后，属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。

    4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。

    5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。

    6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。

    这只是理论上的房产继承份额而已，具体的分配方式更加复杂精细。

    律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。

    无独有偶，还有一些因为“法盲”而错过了“继承”的傻眼事。

    李先生的父亲去世时名下有套拆迁安置房未交付，他要求征收办和镇政府向其交付该安置房，却被视为“无法证明是父亲唯一合法继承人”而遭拒，要求其证明父亲并无私生子~~

    张儿子在张先生过世后以为就能继承父亲名下房产，没想到一个陌生人突然来找张儿子，称其和张父已签署过买房合同，要求履行交易职责，张儿子傻眼了。

    胡姓老夫妻有三个子女，他们计划将房产给老大老二，钱给老三，生前立过口头遗嘱却未公正，过世后三子为遗产闹上了法庭，法官只能按顺位继承重新分配。

    辛苦打拼一辈子，按中国人传统，总想将房产交给下一代，无论是我们将要继承父母辈房产，还是我们正考虑将房产传给儿孙代，房产继承都是大事。

    眼下，却有不少人对此不知如何处理，或错误认知和操作，导致事与愿违，甚至影响了继承或被继承…房事需谨慎，继承有章法！

    “房产继承”的法律定义

    房产继承，应该按照《继承法》的规定，并且依照法定程序，把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

    “房产继承”的法定顺序

    继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

    第一顺序继承人 配偶、子女、父母

    第二顺序继承人 兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母

    提示：应按照法定继承办理，有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理。如果没有遗嘱应按法定继承办理继承事宜。

    独生子女在什么情况下才能完全继承父母房产？

    需要分两种情况。

    第一种，遗嘱继承，在父母健在的时候，先行订立遗嘱，确定子女为唯一的继承人。

    第二种，法定继承，想要完全继承的前提是独生子女是唯一的第一顺位继承人，即不存在另外两个第一顺位名额包括配偶、父母。

    如果没有遗嘱，独生子女如何保护合法权益？

    如果没有遗嘱，只能走法定继承流程。理清全部有权利分配份额的继承人，只有在他们明确放弃的前提下，才可以完全继承父母的财产。

    除继承外如何把房产单独留给子女？

    第一种是赠与。父母直接把房子赠与给子女。但需要注意的是：办理赠与的流程中，需要缴纳3%的契税，且在出售的时候需要缴纳20%的个税。

    第二种是正常的买卖。父母将房产卖给子女。买卖流程需要注意的是：需要明确好独生子女是否限购，是否满足再购置另一套房屋的资质。还需要按照正常交易的流程，缴纳税费，包括个税、增值税、契税等。

    赠与和房产继承的区别

    1、时间的区别

    遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

    2、税费方面的区别

    个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

    提醒：中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。

    最后，祝愿天下的父母都有一个健康的好身体。