一、别墅有着三高：总价高、装修成本高、居住成本高。 别墅作为高端住宅，其价格就处于高端，在一些大城市别墅的价格动不动都在千万以上，就算是在小城市也得几百万，买一套得花光自己的积蓄。 当然，这还只是其中一部分，最重要的是装修成本，按我朋友的话说，他那套400平方的别墅装修，很多装修公司给他的报价都要200万以上，最便宜也得150万，加上家电家具，最少得200-300万之间。 所以说，一套没800万以上，基本没法搞定。这对于不少中产阶级家庭来说，压力十分巨大，更别说后面还有高额的居住成本，比如物业费，别墅的物业费要比一些高层的物业费用高出很多，最低也在每平米3元左右。还有清洁费用、维修费用等等，一年下来开支很大。 二、居住配套少。 对于现在的别墅来说，大多数都在郊区的位置，然而对于郊区来说，本身地广人稀，一般周边设施都不会很完善。而且对于别墅来说，周边一般都是比较高档的商铺，比如说咖啡厅、健身房等等，对于一般的小商小贩来说，也不会选择在别墅区附近。 这就导致了别墅周边的商业配套少，按我朋友的话来说，买个菜都得开个车去很远的市场，所以每次一买就得买好半个月的菜，特别麻烦。而且周末的时候，想找个综合体逛街都没有。 要知道，对于上班族来说，最为关心的还是哪里买菜最近、在哪里上学最方便、在哪里逛街最近、交通是否不是很便利。而别墅的话，一条都不占据。 三、别墅流通性差，税费高，很难转手。 我们知道别墅属于高端住宅，买得起的人就那一小部分有钱人。而且那些真正有钱的人又不愿意买二手别墅，因为他们对装修的要求很高，买二手别墅如果对装修不满意，可能还要砸掉原来的装修重新装修，非常的麻烦。 以致于别墅的流动性特别差，还有一点，那就是别墅转手的时候，需要承担大量的税费，可能升值的钱，还不够还税费。