10年前，美国次贷危机诱发金融危机后，美联储通过疯狂开启印钞机，不断推动着资产价格的膨胀，美国地产也在次贷危机崩盘后再次进入了上涨通道，再加上全世界一些热钱流向美国楼市，便更进一步推动了美国楼市的上行。同时，这也刺激着买家不断加大杠杆，试图通过炒作美国楼市而诉求财富的增值和暴利。

另一面，虽然美国经济当前运行良好，但在很大程度上却依赖于美国人借贷太多、太快，并且利率过低，从而带来另一个实际存在的风险，因为，美联储加快加息后，正常利率会扼杀这种由债务推动的经济和楼市繁荣。

危机会迟到，但可能不会缺席。对此，据美国财经网站TheEconomicCollapseBlog观察，美国房地产市场最近的表现，像极了2008年次贷危机前夕的市场情况。

与2007年相似，2018年的美国房价也飙升至历史高位，但近期这一市场似乎正在朝着多年来最严重放缓的趋势进军。从南加州到东海岸，警报声此起彼伏。

据国外媒体VentureBeat近日报道，根据Team Blind公司的一份调查报告显示，硅谷的房价已完全失控， 59%硅谷科技员工买不起房，即使他们中的相当一部分人年薪超过了30万美元，美国主流财经网站CNBC则直接对此警告称，美国硅谷的住房危机正在变得越来越严重，另据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）报告称，目前，在旧金山，一所房子的平均售价在150万美元以上，可见这一地区的居住成本高昂。

而正是在这些背景下，现在，美国主要城市更多人在选择租房，而逃离了买房市场，对此，美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun进一步警告称，房价过高、房贷利率抬升等因素，既打击了美国首套房购买者的热情，也令房屋可负担性正在成为一个危机。

而作为美国楼市的风向标，1988年以来南加州房屋销量在当月平均增长6%，而这一数据在今年6月却下滑1.1%，另据福布斯观察，纽约房屋止赎行为(业主失去赎回其抵押给银行的房产权力)飙升至十一年来最高水平，不仅如此，我们在近日提及，购买新房和现房的抵押贷款申请也正在稳步下降，抵押贷款利率再度上升，单户住宅建筑数据也出现下滑，并低于去年6月水平，对此，彭博援引诺奖得主Robert Shiller称，这可能是美国房价要走向新一场危机转折点的开端。

BWC中文网分析团队认为，在全球贸易壁垒和油价推动通胀走高的背景下，包括水泥、钢材、玻璃等一系列建筑材料成本上升将会提高房屋建造成本，而美国商务部在其6月份报告显地，6月该国新屋开工骤降12.3%，年率为117.3万户，为九个月来最低，远低预期，另据英国金融时报援引NAR首席经济学家Lawrence Yun的分析，从今年春季以来，美国房屋销售的真实增速与业主购买需求的增速有一些错配——房屋销售增速实际上是下降的。

比如，据彭博援引Brown Harris Stevens近日发布的一份报告称，今年二季度，曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出，像上东区（Upper East Side）三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%，至307.5万美元。

TheEconomicCollapseBlog继续提醒道，随着美联储持续加息，美国房价可能将崩盘，同时，大型金融机构也会面临巨大压力，虽然，近三年来并未出现新一轮经济衰退，而危机会迟到，但可能不会缺席——即将来临的经济衰退可能更为糟糕，原因则在于美联储将这场危机人为地延后了，而纽约曼哈顿楼市或成为全美楼市的一个风向标，接下去，或形成美国楼市普跌的多米诺骨牌坍塌效应，而亿万富翁投资人吉姆·罗杰斯(Jim.Rogers)长期坚持的一种观点是，美国经济在庞大的债务问题重压下，美国面临着比2008年金融海啸还要严重的一场危机，受美国债务及美股楼市等高估值的影响，建议投资者及早预防做好准备。（完）