一年前，碧桂园(11.66, 0.04, 0.34%)多处工地垮塌致人伤亡事件，依然历历在目。如今，同样是粤系房企的美的置业(20, -0.05, -0.25%)，尽管背靠“空调巨头”美的集团这棵大树，还是陷入舆论质疑的危机涡旋。

　　10月28日，美的置业旗下贵阳国龙置业的施工工地发生地下停车场局部挡板垮塌事故，造成8人不幸遇难，2人受伤。事件一出，外界震惊。如果大家有印象，应记得粤系龙头乃至全国龙头的碧桂园被曝出的3次工地事故，加起来总计7人遇难。

　　这家顶着“粤系新锐”光环的黑马房企，就在重大事故发生前的10月11日刚庆祝过“赴港上市一周年”庆典，豪言壮语曾言犹在耳。有媒体追捧：虽仅上市一年，已跻身中国上市房企综合实力30强。言外之意，美的置业借力资本市场“如虎添翼”。

　　注：美的置业海报

　　过去2年，10多家内地中型房企先后赴港上市，但绑在资本的战车上，上有头部房企压着，下有追兵虎视眈眈，类似美的置业等中型房企，唯有一路狂奔，喘息时间似乎太少。外界评价说，贴着“智慧地产制造商”标签，美的置业这是夺命狂奔。

　　从第一财经最新报道看，美的置业上述出现重大事故，有制度上的漏洞，详情且看《美的置业用制造业方式造房子遇质疑》。“美的置业得以在市场上快速崛起，很大程度上缘于其背靠美的集团。除去获得品牌、资源的强力背书，美的置业最津津乐道的是：用制造业的方式造房子。”

　　11月5日，美的置业公布10月销售业绩：今年前10个月，该集团连同合营与联营公司的合同销售金额约816亿元，同比增长约24.77%，相应已售建筑面积约804.2万平方米，同比增长约22.85%。按此速度递增，离2019年冲击千亿仅“一步之遥”。

　　美的置业前述销售金额与克而瑞最新统计的全口径销售数据几乎一致，从其排名看，该房企位列全国第33位，去年同期全口径销售额672.8亿元，排名第34位。从权益销售看，今年前10个月，美的置业总计销售额567.3亿元，排名第33位，去年同期为558.3亿元，排名第33位。

　　从以上数据不难看出，美的置业虽然在全口径销售规模上还在较大幅度的递增，往往给外界乃至投资者、评级机构一种积极的表现，但不容忽视的是，权益销售额增幅不明显，从销售额与现金流的角度看，权益销售额直接关乎现金流以及营业收入与净利润。

　　截至6月末，美的置业净负债率95.6%，较2018年末虽下降2个百分点，但依然处于高位，  公司账上可动用的现金余额大约192.24亿元，短期借款115亿元， 短期偿债压力不算大 。

　　据券商统计，2019年上半年，美的置业新增项目46个，新进入武汉、天津、杭州等新一线城市，新增拿地面积966万平方米，总地价388亿元，而截止6月末，开发项目总计249个，包括合营、联营项目39个，总土地储备5251万平方米。

　　如果考虑到这么大规模的拿地量及全国范围内的大面积开发，尽管背靠较高资信的“制造业大王”美的集团而使其享受并不高的融资成本，但在地产融资持续收紧的情况下，美的置业未来势必仍将继续保持高周转、高扩张。

　　去年，碧桂园针对工地事故曾采取暂缓全国部分去化不佳项目的开工量，今年6月又提出数字化管理，打造智慧工地，但能否保证零伤亡、零瑕疵，仍有待时间检验。碧桂园前10个月累计实现签约形式的权益销售额4796.8亿元，继续引领头部房企。

　　美的置业日前表示，贵阳事故坍塌项目全面停工，将全面开展内部自查，加强工程与工地管理，坚决杜绝再发生类似事件等。在业内人士看来，亦如碧桂园“痛定思痛”，从源头抓起，更多需要体系化变革。