具体来看，恒大 1 月实现合约销售金额约 431.7 亿元，同比下降 32.9%；合同销售面积约 387.7 万平方米，同比降 37.8%。万科 1 月的合同销售金额 488.8 亿元，同比减少 28%；合同销售面积为 317.7 万平方米，同比减少 28.5%。

    合同销售指的是包含预售在内的销售额，权益销售是房企按项目持股比例应占的销售份额。这两种统计方式也常见于各家公布的业绩报中。自 2018 年开始公布权益销售业绩的碧桂园，则尚未披露 1 月的销售业绩。

    不过，

    房天下旗下的中指研究院发布的数据显示

    ，三大房企 1 月销售业绩均呈不同程度下滑。万科、碧桂园、恒大为销售业绩前三名，销售额 481.7 亿元、460 亿元和 435 亿元，同比分别下降 26.15%、29.62% 和 28.1%。

    易居中国旗下的研究机构克而瑞跟踪的数据也显示，1 月房企销售业绩呈下滑趋势。1 月百强房企操盘口径销售金额 5793.3 亿元，同比减少 14.6%；销售面积 4393.8 万平米，同比减少 16.3%。仅前 20 家企业中，75% 销售业绩不如去年同期。其中以万科和华夏幸福下滑程度最大，分别为 -40.9% 和 -45.7%。

    图片来源/克而瑞

    华泰证券的分析师韩笑认为，造成房企尤其 TOP10 房企业绩下滑有三方面原因：

    一是 2017 年的销售存余叠加 2018 年 1 月的高热度带来的高基数，2017 年碧桂园、 万科、恒大 1 月销售皆超过 600 亿的历史高位；二是 2018 年底房企普遍加快新开工和推盘冲量，导致 2019 年 1 月可售资源相对减弱；以及2018 年 1 月去化率为周期较高位置，但去年三季度以来去化率明显回落。