这几年新生儿人口数量持续降低，2020年出生人口数量仅为1003.5万，比起2019年的1179万人，一共减少了175.5万人，降幅14.9%。今后出生人口或将持续下降，我们逐渐面临少子化、老龄化、适龄生育人口减少的趋势，人口福利不仅仅带来的是庞大的消费支撑因素，还有经济和城市持续发展也离不开人口资源，一个城市如果老龄化比例超过了年轻人比例，那么将来的养老负担就会很重，年轻人交社保少了，养老金压力就大了。另外人口减少了也不利于楼市持续发展，房子建得再多都很难卖掉，因此我们要防止生育率即将跌到警戒线。 如何很好地鼓励生育率增长，缓解出生人口减少带来的困境才是重要的，年轻人为何不敢多生孩子呢？现在普遍晚婚晚育，离婚率持续攀升，大家普遍面临孩子的养育、生育、教育等成本压力，平时生活消费已经透支了收入，再加上房贷压力过重，因此年轻人更愿意将生孩子这个计划延迟了，许多年轻人觉得钱不够，只能够将精力和金钱投入到一个孩子身上，已经无力再养育第二个孩子因此只生一个。 我们的出生人口是逐年降低，2017年1723万人，2018年1523万人，2019年1465万，2020年1004万，那么人口持续减少对于楼市有何影响呢？首先因为高房价使得年轻人买房压力大，进而抑制了生育的积极性，因为整体人口减少的关系，反过来又导致楼市降温，因为人口是决定楼市走势的长期因素，人口减少包含常住人口减少、新出生人口减少，有人才有购房需求，如果一个城市人口持续大量流出，生育率还持续下降，那么这种城市楼市预计也距离低迷滞后发展不远了，房价很难持续支撑，很可能进入降跌的可能性。 人口持续下降，年轻人普遍生育意愿不是很高，未来小城市可能比大城市更难，许多大城市现在落户条件都放宽了，而且给予新市民各种落户补贴福利，大城市拥有经济发展好，产业多元、转型升级快，配套设施资源丰富优质，企业多岗位供应量大，对于年轻人来说就业机会也多，并且收入水平普遍高于小城市。未来大城市持续积极引进人才、放宽落户增加更多市民，这对于楼市长期发展是有利的，你落户了就是新市民了，自然有居住购房需求，因此大城市楼市得以长期支撑的本质原因还是人口流入持续增加的优势。未来如果想要投资买房的，建议看看城市人口增长如何，如果人口持续下降的，尤其是常住人口+新生儿人口都双重降跌的，这种城市将来房子都不知道卖给谁，当地刚需如果饱和了，要是城市不够优秀，可能炒房空间就非常狭小了。 小城市本身经济就不如大城市，而且产业单一滞后发展，对于经济的提升效果不大，企业不多意味就业岗位少，因此年轻人为了追求更好的前程会选择移居到大城市去，小城市人口逐渐减少，将来房子再多，售价再便宜，或许都无人接盘。 大城市其实也不能说高枕无忧了，从长远看如果大城市不将房价涨势控制住，不减轻年轻人购房压力，反过来就算大城市吸引大量年轻人口，可是因为买不起大城市的房子，最终他们还是选择远离大城市回到老家去。或者说大城市房价太高，年轻人已经买房背负房贷过重，因此不敢多要孩子，高房价一旦成了抑制生育的重要原因，那么问题就大了。 因此这几年房地产调控也是在限制房价涨幅的，不仅仅是为了遏制房地产金融泡沫，也是为了降低居民负债压力，因为高房价吸附太多负债，年轻人已经没有过多的钱用来消费，更别提生育孩子这种大成本投入中了。因此控制房价涨幅就是减轻年轻人购房压力，让他们有更多存款拿来消费，未来鼓励生育会是一个主流议题，重点还是从住房、生育、教育、医疗、收入等多方面进行大力度补贴政策。比如增加生育、养育经济补贴，给予住房补贴，加大托育服务供给，幼儿园费用减免，为生育女性多渠道供应就业机会等等。