从房价走势来看，目前全国整体房价依旧保持着上涨趋势，而且涨幅还不小，这让不少人都深感意外。毕竟我国的楼市调控政策一直都在不断收紧，按道理来说房价是不会出现下跌的，但是现在房价不仅没下跌，还在缓慢上涨中。这让不少刚需购房者都感到绝望，本来就已经买不起房的刚需，这下更加买不起房了。但就我个人来看，现在的楼市其实已经陷入一个“假繁荣”的时代，虽然房价没下跌，但房子䢸也很难卖出去。

如果从数据方面来看的话，全国房价依旧呈现上涨趋势，而且开发商的销售数据和销售面积甚至还创造了新高。这些数据表明上来看的话，的确显示整个房地产市场依旧呈现活跃状态。但在这种表面繁荣的背后，却隐藏着巨大的问题，其中最明显的一个问题就是：二手房变得越来越难卖掉。 也许因为疫情的原因，现在不少家庭都存在换房的需求，所以这也是新房市场能出现良好行情的原因。但问题是二手房市场却变得冷清了许多，甚至有业主表示自己挂牌一年多的房子，降价好几次都卖不掉。而之所以会出现这种现象，主要是因为我国的购房需求比起以前真的减少了太多。

按照统计数据显示，2020年全国新出生人口同比上涨减少了265万人！这个下滑速度是可怕的，如果按照这个速度下去，也许用不了几年我国总人口数量就会出现负增长趋势。所以这也是为什么国家要放开三胎政策的原因，只不过短期来看，人口下滑趋势很难得到改变，因此购房需求减少的现象也难以逆转。 实际上现在不少小城市都出现“有价无市”的现象，特别是在一些房价虚高的三四线城市，这种现象表现得尤为明显。按道理来说这个时候房价应该出现下跌了，但问题是房产对家庭财富的影响在市场上太明显了，房价下跌会影响大部分家庭的财富。所以房价很难出现下跌。

因此就我个人判断，我觉得未来一段时间里，市场都将呈现出这么一个房价不跌，但房子却也卖不出去的现象。表面上看起来楼市还是一片繁荣，但只有手里有房的人才能感受到现在楼市的真实行情是怎么样的。没看到现在市场上到处都是降价抛售的炒房者和开发商吗？所以对于购房者来说，现在买房真的要慎重，没有不可回避的需求，就尽量不买房。