第一类城市：人口不断流出型城市。 对于那些人口流出的城市，未来城市人口肯定会逐渐减少，对于住房的需求量也会逐渐减少，这不利于房地产行业的发展。 当然我们也可以从另一个角度来分析，为什么城市会出现大量人口外流，本质上来说还是经济发展比较差，不能给当地人提供足够的就业岗位和高工资水平，因此对于人口流出的城市，存在的不仅仅是人口问题，还有经济发展的问题。比如鹤岗、清远这类城市。 所以，在买房的时候，尽量避开人口流出的城市。至于人口增长和流出，大家可以在网上查数据。 第二类城市：衰退型城市。 在谈衰退型城市之前，我们先看一下资源型城市，资源型城市就是拥有丰富自然资源的城市，比如石油资源、煤炭资源、稀有金属资源、森林资源等。据统计，我们国家一共有262个资源型城市，而这262个资源型城市又被分为4类，分别是成长型城市、成熟型城市、衰退型城市和再生型城市。 而其中的衰退型城市，就是由于资源匮乏后，又没有新的产业，经济发展缓慢，使得人口流出，房价自然也就涨不上去。比如我们熟知的玉门，诞生了共和国成立后第一口油井，至今已77年。但这座依赖石油开采发展起来的城市，随着资源逐渐枯竭，经济也一起枯竭了。 也因此使得楼市低迷，毕竟无法提供就业岗位，收入低，大部分本地人都外出打工，而外来人口又没流入，房价自然涨不上去。甚至还出现玉门老城区的房子免费送，都没人要的情况。 第三类城市：房价虚高的城市。 对于之前来说，因为很多家庭都选择买房投资，使得那些小城市的房价也是飞速上涨。但实际上，对于这些城市来说，房价上涨的原因还是因为外来人口买房投资，使得这些城市的购房需求大大增加，才导致这些城市的房价飞速上涨。 比如我们上面提到的燕郊，之前由于靠近北京，所以被大量的投资客炒上天，短短几年，房价从原本的2000多，涨到了4万多。但虚高的房价，永远不会被市场所认同。因此，2016年由于一场调控，房价从4万多，跌到如今的1万多，使得许多投资客，高位接盘，赔得倾家荡产。