在美国经济大萧条时期，曾经发生过一件很“奇怪”的事情。因为经济衰落很快，大量牛奶过剩并出现滞销。农场主害怕牛奶的利润下降，于是将这些过剩的滞销牛奶倒进密西西比河里，这样牛奶就变成了“稀罕物”，可以保持高价，这就是所谓的“倒牛奶”现象。 而如今，我国的房地产行业，似乎出现了“倒牛奶”的现象。根据媒体报道，我国的人均住房面积已经达到49平，按照专家估算，中国的房子能够满足34亿人居住。也就是说，如今的中国的住房面积满足14亿人的住房需求完全没有问题，但还是有很多人买不起。 另外，据不完全统计，我国的房屋空置率已经超过了20%，按国际惯例，这个数字已经进入了空置房危险区比例。这么多的空房子，为什么房地产商不愿意降价卖？ 主要有两个原因，一是为了营销，二是保本条件低。虽然房子卖不出去会有一些影响，但实际上一个楼盘只要卖掉30%的房子就可以回本，其他的房子都是利润，多放一段时间也不会有什么问题。如果他们急着降价卖房，他们能挣的钱比较少。维持高价位，反而能保持热度，毕竟现在还没到“无人购房”的地步。 对此，国家其实已经采取了很多办法来控制房价的增长，各行各业对于房价都特别关心。《经济日报》《经济参考报》在七月中旬，先后发表过加大楼市调控的新闻。央媒作为政府“喉舌”，其实代表的就是国家的意见，但房价依然没有往下掉，还是在小幅增长。 根据安居客7月份发布的调查报告，被重点监测的67城新房均价为46458/平，比六月份增长了0.04%，二手房均价为15597元/平，比6月份增长了0.54%。比起6月份，7月的房地产市场热度回升明显，如果不进行调控，下半年的房地产市场还会继续保持上涨的趋势。 这也表明，虽然今年上半年，楼市调控了300多次，但对于实际的房价调整并不明显。对于这个现象，很多专家做出了自己的解读。