未来五年房地产何去何 目前大家有两个观点： 1、疫情过后，房价会大跌。 因为中国经济雪上加霜撑不住，开发商回款压力大，房价撑不住…… 2、疫情过后，可能引发一轮救市，导致房价会涨。 因为中国经济雪上加霜撑不住，所以中央不得不再次祭出房地产这个“夜壶”救市，限购限贷啥的都会放松，从而激发全国房价新一轮大涨…… 其实，中国房地产市场是政策市。而对房价的预判是长期看人口，中期看国策，短期看金融。 1，从人口看，中国人口红利已过，80后、90后出生才2亿人，00后才1.6亿人口，所以人口在减少，慢慢步入老龄化，未来大趋势房价过快增长不可能，因为没有人口支撑。再者中国住房空置化率在20%，96%的老百姓都有房住，所以楼市大涨不可能。但是不同城市，区域分化增长是大趋势，因为日本1.3亿人、3700万在东京，韩国5000万人、2500万在首尔，中国也一样，未来有前景的一二线大都市圈（北上广深、城都、武汉、重庆、西安、南京、杭州等）是人口净流入城市，虹吸效应明显。 2，从国家政策层面看，国家层面房住不炒定调所以楼市不可能在大涨，但是也有两个利好政策，一个是城镇化，中国2019年城镇化才60%，而发达国家80%，要达到发达国家水平还需要10年时间，2亿人进城，所以一二线是有机会的，楼市会稳步增长，三四五六线城市建议不要再投资了。第二，中国目前布局的四个大战略，“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带、港珠澳大湾区这四个战略下的核心城市肯定会迎来进一步发展，所以这些城市例如北上广深、城都、武汉、重庆、西安、南京、杭州房价预计还会增长。 3，疫情之后35万亿的投资新基建，3至5年量化宽松会有，一部分资金进入楼市也是必然的，但是在房住不炒总基调下，楼市大涨不可能，大跌也不会出现，稳楼市应该是总基调。