人口数量减少是未来房价下降的决定性因素。从中国人口结构上看，40后至70后的人口数量明显超过90后乃至现在的20后之和。因为过去没有实行计划生育，而80后，90后那一代则赶上了计划生育，导致人口“青黄不接”现象出现。尽管现在已经意识到这个问题并且放开了二孩政策进行补救，甚至今后有可能放开三孩，但是说实话为时已晚。而房子的居住属性与人口的关系最密切，毕竟房子是用来住人的，没人住的房子价格再高终究只是纸面财富。如果新增人口继续下滑，而10年、20年以后人口总量一定会不断减少，加之离世后的老人留下了大量的空房子，那么整体房价下降没有任何悬念。 特别是人口外流严重的三四线以下城市，房价最终会降至与购买力相适应的价位，房子回归纯居住性质。为何在这样的趋势下还有人认为房价不会跌呢？有这么几个原因。一是看问题的占位不同。比如那些生活在一二线大城市的人，城市处于金字塔的顶端，各种优质资源高度集中，本身就属于有人口流入的城市，而国家放开除一线城市以外城市的落户限制后，人口流入的趋势会更加明显。有人口增量的城市，房价短期内下降的可能性的确不高。二是三四线城市一些人认为房价也不会下降的原因是，地方政府对土地的依赖性过于强烈，认为只要有地方政府为房地产托底、护盘，房价怎么可能下降